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Traumhafte Galerie-Wohnung m. Balkon im am Englischen Garten

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Wohnungsart:2 Zimmer Wohnung
Größe:95 m²
  
Miete:1950 €
Nebenkosten:350 €
  
Mietbeginn:15.12.2022
Standort:Antwerpener Str.
80805 München (Deutschland)
  
Beschreibung:Wohnung
Key Facts:
Es wird eine traumhafte 95m² Galerie-Wohnung über 2 Etagen in einem alleinstehenden Einfamilienhaus in Nord-Schwabing nahe Englischem Garten für ca. 3 Monate untervermietet.

Die Wohnung kann ab Mitte Dezember bis Mitte/Ende März bezogen werden. Genaue Einzugs- bzw. Auszugstage können flexibel mit uns abgestimmt werden.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und erfüllt somit jegliche Ausstattungswünsche. Alle Möbel und Geräte können selbstverständlich vollumfänglich – ohne zusätzliche Gebühr - genutzt werden.

Aufgrund der sehr offenen Wohnung, empfehlen wir diese für Singles oder Paare (idealerweise keine Kinder).

Highlights:
- Galeriewohnung über 2 Etagen nahe Englischem Garten
- Super Anbindung über U6 (8 Minuten zum Marienplatz)
- Eigener privater Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses
- Balkon mit dem Blick in den eigenen Garten
- Wohnung ist vollständig möbliert

Voll ausgestattete Wohnung:
Die Wohnung wird (wie auf den Bildern ersichtlich) voll möbliert angeboten und erfüllt somit jegliche Ausstattungswünsche. Alle Möbel und Geräte können selbstverständlich vollumfänglich – ohne zusätzliche Gebühr - genutzt werden. Hier nur ein paar exemplarische Beispiele:
- Boxspringbett
- Smart TV
- Musikanlage mit vernetzten Boxen in allen Räumen
- Gasgrill auf dem großen Balkon
- Staubsaugerroboter
- Spülmaschine
- Hochwertige Küchengeräte
- Arbeitsmöglichkeite mit höhenverstellbarem Schreibtisch, Bildschirmen, etc.
- W-Lan über alle Stockwerke
- Und vieles mehr

Wohnungs- und Zimmerinformationen:
Die Galeriewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über wunderschöne großzügige und helle Räume.

Im 1. OG betritt man die Wohnung über einen mit Parkett versehenen schönen Flur. Eine praktische große Sitzbank mit Stauraum und abtrennbarer Garderobe für Jacken und Schuhe sorgen für Ordnung im Eingangsbereich. An den Flur sind alle weiteren Bereiche des 1 OG über 4 Türen angebunden (Bad, Küche, Essbereich und Wohnbereich).

Das Tageslichtbad ist klein aber modern und verfügt über alles Notwendige, u.a.:
- Badewanne mit Dusche und elegantem Glasschutz.
- Waschmaschine
- Toilette
- Waschbecken mit großem Spiegel mit Licht
- Fenster

Die voll ausgestattete Küche ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über große Arbeitsflächen. Zwei große Fenster und eine große Tür (1. Zugang zum großen Balkon) gestalten das Arbeiten in der Küche zu einem Highlight. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen, u.a.:
- Bartisch mit 2 Hockern
- Kühl- und Gefrierschrank
- Herd
- Spülmaschine
- Sodastream
- Und vieles mehr

Der Essbereich ist über 3 Fenster und 2 Türen unglaublich hell und bietet (wie die Küche) direkten Zugang zum großen Balkon. Ein wunderschöner maßgeschneiderter Holztisch mit 4 Stühlen lädt zum gemeinsamen Essen ein.

Der große Balkon - mit Blick auf den Garten - verschafft der Wohnung noch ein zusätzliches Gefühl an Freiheit und kann sowohl von der Küche als auch aus dem Esszimmer betreten werden. Auf dem Balkon finden sich ein moderner Gasgrill, ein großer Tisch mit 4 Stühlen und eine gepolsterte Bank.

Eine kleine Ecke trennt den Essbereich und den Wohnbereich und wurde von uns als Bibliothek mit Bücherregalen und einem Ledersessel eingerichtet.

Im beeindruckendem Wohnbereich, welcher sich durch seine Höhe durch die Galerie und der Helligkeit der großen Fensterfronten im 1. und 2. OG auszeichnet, befindet sich das große Sofa (könnte auch als Schlafsofa verwendet werden), kleine Wohnzimmertische und ein „curved“ Smart TV mit Surround-System.

Das 2. OG erreicht man über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Boxspringbett, ein Ankleidebereich mit reichlich Platz durch mehrere Schränke und Kommoden und ein Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Blick durch die riesige Fensterfront.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Antwerpener Str. 16 in Schwabing-Freimann. Die ruhige Gegend nahe des Englischen Gartens ist charakterisiert durch viele großzügige Einfamilienhäuser und wirkt somit durch viele Gärten und der Nähe zum Englischen Garten fast ländlich.

Der Englische Garten ist in 8 Minuten Fußweg erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu vielen Aktivitäten ein (Joggen, Fahrradfahren, spazieren, baden, etc.).

Die Wohnung ist zudem herausragend an Stadtzentrum und Flughafen angebunden – insb. Durch die U-Bahnhaltestelle Nordfriedhof, welche lediglich 2 Minuten Fußweg (200m) entfernt ist. Die U6 verläuft einmal von Nord nach Süd durch ganz München und fährt im 5 Minutentakt. So ist beispielhaft der Marienplatz mit der U6 vom Nordfriedhof in 8 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den Flughafen ist ideal - der LH-Bus fährt direkt vom Nordfriedhof ohne Zwischenstopp zum Flughafen und ist somit unter 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Auch wenn ein Auto aufgrund der idealen Anbindung eigentlich nicht nötig wäre, verfügt die Wohnung über einen privaten Parkplatz auf dem eigenen Grundstück und erspart somit jegliches zeitintensives suchen nach einem freien Parkplatz.

Sonstiges
Kleine Gimmicks der Wohnung:
- In allen Zimmern befinden sich Musikboxen, welche über eine App angesteuert werden können.
- Staubsaugerrobotor
- Boxpringbett
- Curved TV
- Wlan in der gesamten Wohnung
Angebot vom:04.09.2022

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